86190 VOUILLE IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 1/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 2/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 3/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 4/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 5/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 6/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 7/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 8/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 9/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 10/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 11/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 12/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 13/14

IMMEUBLE DE RAPPORT - EMPLACEMENT RARE EXCELLENT POTENTIEL 14/14

€285 000 **

En EXCLUSIVITÉ RUE DE LA PAIX IMMO VOUILLE

Nous vous proposons à la vente un immeuble complet situé avec un emplacement exceptionnel, offrant une belle opportunité d'investissement ou de projet patrimonial.

Composition de l'immeuble :
- 1 local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour activité professionnelle ou location.
- 1 appartement T3, confortable et lumineux.
- 1 appartement T5, spacieux, parfait pour une famille ou colocation.
- 1 studio, idéal pour location courte ou longue durée.

Atouts supplémentaires :
- 3 places de garage privatives
- Jardin privatif : un véritable atout rare en milieu urbain
- Emplacement recherché : proximité des commodités, transports et écoles
- Revenu annuel d'environ 25 800 €

Cet immeuble offre diverses possibilités d'exploitation : location résidentielle, commerciale, ou reconfiguration selon vos besoins.

Une opportunité rare sur le marché à visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements ou programmer une visite, prenez contact avec votre agence Rue de la Paix.IMMO de VOUILLE du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Ref : 3175 CCN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
207 m²
3 chambre(s)
442 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3612€ et 4886€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Immeuble de rapport
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
86190
Ville
VOUILLE

Aspects financiers

Prix
285000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1540 EUR

Surfaces

Surface
207 m2
Surface terrain
442 m2

Extérieur

Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/07/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/07/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3612 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4886 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
N°1	Studio	24,24
N°2	Pièce de vie	30
	Entrée	1,70
	Dégagement	1,74
	Buanderie	6,72
	W.C.	2,04
1er étage	Dégagement	3,02
	Chambre 1	10,48
	Chambre 2	9,85
	Chambre 3	11,45
N°3	Cuisine - Salle à manger	22
	Chambre 1	9,60
	Salle d'eau	3,80
	W.C.	1,75
	Dégagement	2
	Mezzanine	9,60
N° 4	Local commercial	23,20
	Pièce
	W.C.

Prendre contact avecL'agence

RUE de la PAIX .immo - Vouillé

1 place de l'Eglise
86190 VOUILLÉ

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par RUE de la PAIX .immo pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant RUE de la PAIX .immo parthenay@rdp.immo. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Mentions légales

Affichage des informations légales : RUE de la PAIX .immo - Vouillé | Raison sociale : RUE DE LA PAIX.IMMO.LENCLOITRE | Adresse siège social : 1 place de l'Eglise - 86190 VOUILLÉ | Siret : 89183828600013 | RCS : POITIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR51891838286 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : RCP_01_153973M |
Carte T : CPI86012021000000004 | Date de délivrance : 2021-03-04 | Lieu de délivrance : 120 Rue du Porteau 86000 POITIERS | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : C11066414 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI49012019000043407 | Date de délivrance : 2023-03-02 | Lieu de délivrance : 120 Rue du Porteau 86000 POITIERS | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCE | N° de caisse de garantie : C11066414 | Adresse caisse de garantie : 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1, Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 – 44505 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

« » ×