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86530 CENON SUR VIENNE RARE SUR LE MARCHÉ ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CENON-SUR-VIENNE

RARE SUR LE MARCHÉ ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À CENON-SUR-VIENNE 1/12
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€600 000 **
RUE DE LA PAIX IMMO vous propose cette propriété d'exception à CENON SUR VIENNE

Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune de Cenon-sur-Vienne, découvrez cette demeure unique de 254 m² habitables, offrant des prestations haut de gamme et des volumes hors normes. Véritable havre de paix, cette propriété de 8 pièces est pensée pour le confort, l'espace et la convivialité.

La maison principale dispose de 5 chambres spacieuses et de 3 salles d'eau, garantissant une parfaite autonomie pour toute la famille. Le coeur de vie se prolonge vers des espaces de loisirs exceptionnels : vous profiterez d'une piscine intérieure chauffée accessible toute l'année, ainsi que d'une vaste salle de jeux idéale pour vos moments de détente.

Le sous-sol, véritable atout fonctionnel de la maison, a été optimisé pour le confort et la réception. Il abrite une seconde cuisine entièrement aménagée, parfaite pour organiser des repas indépendants ou accompagner vos soirées au bord de la piscine. Cet étage technique et de loisirs est complété par une buanderie et une cave traditionnelle.

À l'extérieur, le domaine s'étend sur une magnifique parcelle d'environ 7 700 m², entièrement close et arborée, offrant une intimité totale. Les professionnels, artisans ou collectionneurs seront séduits par la dépendance non attenante de plus de 300 m², offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage exceptionnel.

Bénéficiez d'un cadre de vie rural tout en restant parfaitement connecté aux grands axes :
- Poitiers : 30 minutes (Accès rapide via N10 / A10).
- Tours : 55 minutes via l'autoroute A10.
- Paris : Accessible en seulement 1h30 en TGV depuis la gare de Châtellerault (située à moins de 10 minutes de la maison).

Un produit rare, alliant la générosité des espaces intérieurs à un terrain d'envergure, aux portes de toutes les commodités.

Pour plus de renseignements ou programmer une visite, prenez contact avec votre agence Rue de la Paix.IMMO de NAINTRE du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Ref : 3786CCN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 8 pièce(s)
  • 254 m²
  • 5 chambre(s)
  • 7749 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700€ et 3652€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86530
  • Ville
    CENON SUR VIENNE

Aspects financiers

  • Prix
    600000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    254 m2
  • Surface terrain
    7749 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    25/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    77 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    86 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3652 EUR
  • Surface de référence
    254

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16 place du Général Pierre
86140 Lencloître
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