RUE de la PAIX .immo
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79400 EXIREUIL Très belle propriété - EXIREUIL - vue dégagée - 4 hectares de terre

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€297 000 **
Idéalement située, cette belle propriété offre un parfait équilibre entre proximité des commodités et environnement calme.

La maison principale, d'environ 180 m², se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
Elle dispose également d'un salon et d'une salle à manger bénéficiant d'une très belle vue ainsi que d'une belle luminosité, offrant des espaces de vie agréables et chaleureux.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que des espaces annexes pratiques au quotidien (buanderie/cellier, cave?etc).
Un garage de plus de 50 m² vient également faciliter le stationnement.

En complément, une seconde maison d'une superficie de 46m2 au sol, actuellement utilisée en atelier ainsi qu'une grande dépendance de plus de 130 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Depuis la maison, vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée environnante.

La propriété s'étend sur un terrain de 4,6 hectares, offrant un cadre exceptionnel et une véritable sensation d'espace.

Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou une activité touristique.

Le cadre naturel, la tranquillité et les nombreuses possibilités d'exploitation font de cette propriété un bien rare sur le secteur.

Une opportunité idéale pour les amateurs de nature, d'espace et de projets de vie ambitieux.

Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption.
#Ref : 4019SB
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pièce(s)
  • 180 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 46319 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680€ et 5040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    79400
  • Ville
    EXIREUIL

Aspects financiers

  • Prix
    297000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    975 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface terrain
    46319 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1870
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    198 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    216 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    39 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3680 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5040 EUR
  • Surface de référence
    182.9

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Cuisine   28,64         AMÉNAGÉE/ÉQUIPÉE 
 RDC   Dégagement   5,32          
 RDC   Salle de bains   7,12          
 RDC   Salle d'eau   5,88          
 RDC   W.C.   1,30          
 RDC   Cellier   23,89          
 RDC   Dégagement   1,89          
 RDC   Salle à manger   20,54          
 RDC   Salon   24,15          
 0,5   Suite parentale   29,81         SALLE D'EAU & WC 
 -0,5   Couloir   3,34          
 -0,5   Chambre 2   10,74          
 1   Chambre 3   23          
 1   Chambre 4   22,32          
 EXT   Dépendance   24          
 0,5   Pièce   46         Tableau électrique & compteur 
 -0,5   Chaufferie   14,28          
 -0,5   Cave   32,85          
 EXT   Garage   54          
 EXT   Etable   138          
 EXT   Atelier   52,13          

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RUE de la PAIX .immo - Saint-Maixent-l'École
4 rue Chalon
79200 SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE
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Mentions légales
Affichage des informations légales : RUE de la PAIX .immo - Saint-Maixent-l'École | Raison sociale : RUE DE LA PAIX.IMMO LENCLOITRE | Adresse siège social : 4 rue Chalon - 79200 SAINT-MAIXENT-L'ÉCOLE | Siret : 89183828600013 | RCS : POITIERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR51891838286 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : RCP_01_153973M |
Carte T : CPI86012021000000004 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B11066356 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI49012019000043407 | Date de délivrance : 2023-03-02 | Lieu de délivrance : 120 Rue du Porteau 86000 POITIERS | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCE | N° de caisse de garantie : C11066414 | Adresse caisse de garantie : 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1, Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 – 44505 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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