86140 LENCLOITRE Maison en Viager occupé

32 320 € **

Idéal pour un investissement en viager: belle maison en centre ville de Lencloître d'environ 120m² sur une parcelle de 1382m². Elle comprend une entrée par véranda, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle récent, une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée, toilettes; à l'étage 3 autres chambres de 10 à 11m². Une cave et une grange apporte un volume de stockage supplémentaire. Pergola, puits, four à pain, ...
Valeur vénale du bien: 140 000€
Viager occupé sur un homme de 71 ans et reversion sur sa femme de 75 ans. Les propriétaires resteront occupant du logement.
Bouquet à 32 320 € frais d'agence inclus (honoraires à charge vendeur)
Rente mensuelle fixée à 432 € par mois. La répartition entre le bouquet et la rente peut être modifiée

Diagnostic des Performances énergétiques établis le 28/10/2020: Consommation énergétique D (219Kwh/m²/an) et Valeur Gaz à effet de serre B (9Kg/CO2/M²/an)
Pour plus d'information, contactez votre conseiller de l'agence Rue De la Paix.Immo : votre agence vous répond téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h non stop. #1134CD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Nos honoraires

5 pièce(s)
119 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1382 m²

Classes DPE/GES

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard évaluée à 1301€ au (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
86140
Ville
LENCLOITRE
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
32320 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
rente: 316€/mois
bouquet 30000
valeur vénale nette: 140000
Taxe Foncière
490 EUR

Surfaces

Surface
119 m2
Surface terrain
1382 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel

Autres

Cave(s)
1

Terrain

Servitude
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
31/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/10/2020
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
1301 EUR
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
219 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
9 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Salle à manger	8,40
0	Salon	28,30
0	Cuisine	13,50			Aménagée et équipée
0	W.C.	1,20
0	Salle de bains	6,10
0	Véranda	9,60
0	Cave
0	Grange
0	Puits
0	Cour
0	Chambre	10,50
1	Chambre	10,40
1	Chambre	10,80
1	Chambre	11
1	Couloir	9,30

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