RUE de la PAIX .immo
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86200 LOUDUN Maison Loudun - 196 m2

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€275 500 **
Charmante maison de ville familiale au coeur de Loudun 196 m² habitables avec jardin

Située à Loudun, cette spacieuse maison de ville de 196 m² séduira les familles en quête d'espace, de confort et de cachet. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir toute la famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une buanderie complète le rez-de-chaussée.

Au premier étage, un palier dessert 3 belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail, une salle de bains indépendante et un WC.

Le deuxième étage propose encore 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour les adolescents ou les invités.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 480 m², un véritable atout en centre-ville, parfait pour les moments de détente, les repas en famille ou les projets de jardinage.

Les + :
5 chambres + bureau
3 pièces d'eau / 3 WC
Cuisine équipée
Chauffage gaz individuel
Cheminée
Cave
Jardin de 480m²
DPE C

Une maison rare sur le secteur, alliant espace, fonctionnalité et emplacement privilégié.

À visiter sans tarder !
Contactez votre agence RUE DE LA PAIX.IMMO pour plus de renseignements sur ce bien à vendre. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption.

Référence : 3855GuB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 7 pièce(s)
  • 196 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 480 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250€ et 3100€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86200
  • Ville
    LOUDUN
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    275500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    195.7 m2
  • Surface séjour
    21 m2
  • Surface terrain
    480 m2

Extérieur

  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    4
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Cheminée
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    119 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    125 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2250 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3100 EUR
  • Surface de référence
    196

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 étage -1   Cave             
 rdc   Entrée             
 rdc   Salon - Séjour             
 rdc   Cuisine             
 rdc   SDE + WC             
 rdc   Buanderie             
 rdc   Salle à manger             
 étage 1   Palier             
 étage 1   Chambre 1             
 étage 1   Chambre 2            + dressing 6,41m² 
 étage 1   Salle de bains             
 étage 1   W.C.             
 étage 1   Bureau             
 étage 1   Chambre 3             
 étage 1   Couloir             
 étage 2   SDE + WC             
 étage 2   Palier             
 étage 2   Chambre 4            passante 
 étage 2   Chambre 5             

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RUE de la PAIX .immo - Loudun
69 rue de la porte de Chinon
86200 LOUDUN
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Carte T : CPI86012021000000004 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : B11066356 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI49012019000043407 | Date de délivrance : 2023-03-02 | Lieu de délivrance : 120 Rue du Porteau 86000 POITIERS | Caisse de garantie financière : GALIAN ASSURANCE | N° de caisse de garantie : C11066414 | Adresse caisse de garantie : 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS 08 | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1, allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
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