86200 LOUDUN VENTE d'une maison familiale avec jardin à LOUDUN

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250 000 € **

MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN

En vente : RUE DE LA PAIX.IMMO LOUDUN vous propose cette élégante maison du 17e siècle de 5 chambres avec jardin localisée à LOUDUN (86200). Elle offre un beau salon double de 30 m² et une salle à manger de 21 m². Elle est également agencée comme suit : cinq chambres (7 possible) entre 14 et 28 m² dont une suite avec sa salle d'eau et wc, et une cuisine aménagée et équipée d'environ 24 m². Elle compte également une salle de bains balnéo récente en rez-de-chaussée, une salle de bains avec wc en cours de création, plusieurs toilettes. Il y a aussi une buanderie.
Cette maison bénéficie de radiateurs fonctionnant au gaz de ville et de double vitrage.

Idéal pour se détendre au soleil ou prendre l'air, cette maison bénéficie également d'un jardin (environ 680m² de parcelle) sur lequel on retrouve une grande serre. Au 2e étage de la maison s'ajoute un grenier comprenant plusieurs pièces pouvant servir de chambres supplémentaires. Une cave, un atelier et d'autres servitudes viennent compléter le volume du bien.

Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes. Il y a le cinéma d'art et d'essai Cinéma Cornay de même que de nombreux restaurants et un bureau de poste à quelques pas du logement. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu toutes les semaines le mardi matin.

Cette maison est classée D pour la performance énergétique (195 kWh/m² annuels) et de classe D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (41 Kg CO2/m²/an).

Cette maison est proposée à l'achat pour 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Prenez contact avec votre agence RUE DE LA PAIX.IMMO LOUDUN pour une première visite de cette maison à vendre. Votre agence vous répond téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h non stop. #1159CD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Nos honoraires

11 pièce(s)
312 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)
688 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2789€ et 3773€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
86200
Ville
LOUDUN
Nombre étages
2
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
250000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
311.7 m2
Surface terrain
688 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1656
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Aucune
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
11
Chambres
5
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Oui

Autres

Grenier
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/02/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/12/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
195 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
41 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2789 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3773 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	19
0	Dégagement	12,61
0	Salon	30		Plancher	bois, cheminée ouverte tubée
0	Salle à manger	21,37			cheminée déco
0	Cuisine	23,87			cheminée déco, aménagée et équipée
0	Salle de bains	7,41			balneo
0	W.C.	0,86
0	Dégagement	4,80
0	Buanderie	15,39
0	Débarras	19,04
1	Palier	12
1	Chambre 1	14,13			plancher bois
1	Chambre 2	18,95			plancher bois
1	Chambre 3	21,78			plancher bois
1	SDE + WC	7,49			2 accès, douche avec musique
1	Dégagement	2
1	Chambre 4	28,09			plafond à finir, cheminée déco en attente SDB et WC 5.75 et dressing 5.07
1	Dressing	5,07
1	SDB + WC	5,75
1	Chambre en enfilade	15,50
1	Pièce	23,59			terrasse suspendue
2	Grenier
	Pièce	32,59
	Chambre 1	15,68
	Chambre 2	15,04

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RUE DE LA PAIX.IMMO LOUDUN

65 rue de la porte de Chinon
86200 LOUDUN

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