79130 AZAY SUR THOUET Maison Bourgeoise du XIXème - 10 pièce(s) - 274 m²

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343 600 € **

À découvrir dans votre Agence RUE DE LA PAIX.IMMO !

Magnifique maison bourgeoise du XIXème siècle située sur la commune de Azay Sur Thouet, secteur La Trébesse.

Cette maison pleine de charme entourée de son parc arboré entièrement clos et sans vis-à-vis de 13 783 m2, vous séduira par son architecture et son environnement en bordure du Thouet.

Cette maison bourgeoise peut éventuellement convenir pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes, salle de réception pour des événements,...

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur un magnifique salon/séjour de 53,11 m2 avec une cheminée en pierre. Une salle à manger privative de 21,38 m2 avec une grande cuisine et son coin repas de 32,15 m2. Un bureau en continuité du séjour d'une surface de 25,20 m2 et un couloir desservant un WC indépendant et l'accès au garage attenant.

- Au 1er étage, vous découvrirez un escalier donnant accès au premier palier desservant 2 suites avec salle de bains privative ainsi qu'une pièce traversante de 16,58 m2 pouvant servir de bibliothèque ou de chambre. Un deuxième escalier dessert un WC indépendant et un second palier avec une chambre parentale avec balcon composée d'une salle de bains et son double vasque, une deuxième chambre ainsi qu'une pièce d'eau à rénover pouvant servir de douche indépendante.

- Au 2ème étage, les combles ont été aménagés en appartement comprenant 2 chambres et une salle de bains avec WC.

Cette maison peut accueillir 5 chambres au premier étage ainsi que 2 autres chambres au deuxième étage.

En supplément, vous possédez deux garages attenants à la maison dont un avec son étage aménagé en salle de jeux ainsi qu'une serre à l'extérieur.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation.

Une cave avec chaufferie vient compléter ce bien ainsi que deux jolies terrasses en bordure du Thouet pour profiter des beaux jours.

Type de chauffage : chaudière fuel et ballon d'eau chaude électrique.

Contactez votre agence RUE DE LA PAIX.IMMO PARTHENAY pour plus de renseignements sur ce bien à vendre. Votre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8 heures à 19 heures non-stop.

Référence : 1367MO

"DPE nouvelle génération"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

10 pièce(s)
274 m²
5 chambre(s)
13783 m²

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5851€ et 7917€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
79130
Ville
AZAY SUR THOUET
Etage
3
Nombre étages
3
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
343600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1568 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
274 m2
Surface terrain
13783 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1800
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Isolation
Aucune
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
5
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/03/2023
Organisation Diagnostics
Vendeur
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/03/2023
Consommation énergie primaire
F
Consommation énergie finale
F
Valeur consommation énergie primaire
281 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
258 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
79 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5851 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7917 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée - Séjour	53,11			cheminée foyer ouvert
0	Bureau	25,20
0	Salle à manger	21,38
0	Cuisine - Salle à manger	32,15
0	W.C.	2,50
0	Dégagement	2
1	W.C.	1,41			demi-niveau escalier cuisine
1	Cage d'escalier	6,77
1	Chambre 1	22,08			balcon
1	Salle de bains	10,35
1	Chambre 2	12,06
1	Salle d'eau	2,84
1	Chambre 3	16,58
1	Chambre 4	25,27
1	Salle de bains	3,09
1	Chambre 5	20,13
1	SDB + WC	9,46
1	Couloir	12,08
2	Palier	2,73
2	Couloir	1,60
2	Chambre 6	25,27
2	Chambre 7	13,64
2	SDB + WC	4,39

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47 avenue du 114ème R.I
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Ref. : 1670MO

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Ref. : 1674MO

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