86200 LOUDUN Maison Loudun 12 pièce(s) 348 m2

455 000 € **

COUP DE COEUR

À 20min de CHINON et 30 min de SAUMUR, Dans un coin paisible de LOUDUN, venez découvrir avec votre agence RUEDELAPAIX.IMMO, cette magnifique propriété de 348 m² habitable et son terrain de 7 180 m². Elle a été entièrement rénovée.

À l'abri des regards, vous entrez dans la cour intérieure par un sublime porche en bois. L'ensemble de la propriété est sécurisée.

La maison principale dispose au RDC, d'une entrée, une grande cuisine A/E, un salon très lumineux, WC, une belle salle de jeux, un cellier et une magnifique suite parentale composée d'une chambre, d'un merveilleux dressing et d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un couloir dessert une salle de bain avec WC et 4 belles chambres (entre 11 m² et 15m²).

Dans une 1ère dépendance, vous disposerez d'une belle pièce de 24 m² avec WC, douche et coin buanderie. À l'étage, une grande chambre avec dressing de 40 m².
Dans une seconde, vous serez surpris par l'aménagement intérieur. Vous profiterez d'une salle de jeux et d'une salle de cinéma à l'étage tout en ayant à disposition WC et salle d'eau.

Pour les amoureux de voitures, un atelier pour la mécanique, ainsi que divers garages permettant le stockage de voitures de collections.
Vous aurez également un coin SPA, et une terrasse permettant d'accueillir familles et amis à l'abri.
Une cave et un stockage pour le matériel de jardinage.

Magnifique terrain clos et arboré de plus de 7 000 m² avec divers fruitiers.
Vous pourrez également profiter du puits pour diverses utilisations.

Alors n'attendez plus pour venir visiter cette magnifique propriété COUP DE COEUR.
Votre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8 heures à 19 heures sans interruption.
Réf: 1840GUB
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Nos honoraires

12 pièce(s)
358 m²
1 salle(s) de bains
7 chambre(s)
7180 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1800€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
86200
Ville
LOUDUN

Aspects financiers

Prix
455000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2076 EUR

Surfaces

Surface
358 m2
Surface terrain
7180 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1890
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
7
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
3
WC
5
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/air
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Visiophone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/11/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/11/2023
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1290 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1800 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	8,87
	Cuisine	29,45
	Salon	30,19
	W.C.	2,01
	Salle de jeux	15,17
	Dégagement	9,02
	Cellier	2,92
	Chambre	12,73
	Dressing	12,08
	Salle d'eau	8,89
1	Palier	5,72
1	Salle de bains	5,81
1	Chambre 1	14,32
1	Chambre 2	14,57
1	Chambre 3	13,59
1	Chambre 4	11,48
	Atelier	23,96
	Buanderie	12,51
	Chambre	41,88
	SPA	22,94
	Garage	48,50
	Préau	49,64
	Garage	41,84
	W.C.	2,04
	Palier	5,84
1	Salle de jeux	26,31
1	Salle TV Vidéo	34,62
1	Salle d'eau	4,78
	Stockage	19,05
	Cave	15,25

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69 rue de la porte de Chinon
86200 LOUDUN

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