À VENDRE - IMMEUBLE MIXTE CENTRE-VILLE - 163 m² - IDÉAL INVESTISSEUR
Descriptif du bien
- Surface : 163 m²
- Terrain : 74 m²
- Ascenseur : Non
Situé en plein coeur du centre-ville, cet immeuble mixte d'une surface totale de 163 m² se compose de :
1 local commercial (environ 60 m²)
- Activité actuelle : restauration rapide
- Loué actuellement 530€ HC/ mois
1 appartement en duplex - T5 - 103 m²
- 2 grandes chambres + 1 bureau
- Pièce de vie spacieuse
- Logement lumineux et bien agencé
- Loué actuellement 500€ HC / mois
L'immeuble est en bon état général, avec des travaux récents assurant une bonne pérennité du bien :
- Couverture de l'immeuble refaite en 2021
- Tableau électrique de l'appartement remplacé en 2023
- Aucune charge de copropriété.
Investissement locatif attractif
- Revenus locatifs mensuels : 1 030 €
- Rentabilité brute d'environ 8,8 %
- Aucun gros travaux à prévoir à court terme
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence qui vous accueille téléphoniquement du lundi au vendredi de 8h00 à 18h00.
Ref : 3151SB
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/De ville
- Construction : 1900
- État intérieur : En bon état
- Isolation : Par le toit et les murs
- Toiture : 2021
- Composition de l'immeuble : Un immeuble comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement en duplex
- Localisation : Saint-Maixent-l'École 79400
- Référence : 4200
- Salle de restaurant : 60 m²
- WC avec lave-mains : m²
- Cuisine : m²
- Réserve : m²
- Entrée : 5 m²
- WC - Placard : 1.80 m²
- Cuisine - Salle à manger - Poêle à bois : 32 m²
- Dégagement - Placard : 1.55 m²
- Salon - Placard : 17.65 m²
- Palier : 2.01 m²
- Couloir - Accès combles : 6.03 m²
- Salle de bains : 7 m²
- Chambre 1 - Placard : 14.52 m²
- Dégagement - Accès combles : 2.35 m²
- Bureau : 7.34 m²
- Chambre 2 : 11.68 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sacha BERGER
Conseillère en Immobilier