Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Poitiers 86000
Descriptif du bien
- Surface : 87.2 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 62 m²
L'agence Rue de la Paix .immo vous présente une opportunité rare sur le marché : un immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur très recherché du Pont-Neuf à Poitiers.
Proche des facultés, du centre-ville et des transports, cet emplacement stratégique garantit une demande locative soutenue auprès des étudiants et jeunes actifs.
Description du bien :
1 Studio fonctionnel et bien agencé.
2 Appartements T1bis aux volumes optimisés.
Une cave aménagée et sécurisée, mise à disposition des locataires pour le stationnement des vélos (un véritable atout en hyper-proximité du centre).
Données financières :
Loyer annuel estimé : 14 400 € hors charges (soit 1 200 € / mois).
Potentiel : Emplacement numéro 1 pour la location meublée (LMNP) ou classique, assurant une vacance locative minimale.
Les + :
Secteur Pont-Neuf / Montbernage prisé, pour un investissement patrimonial pérenne. Les immeubles de cette typologie sont extrêmement rares à la vente sur ce secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Rue de la Paix .immo de Vouillé du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30.
Référence : 4245CCN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Poitiers 86000
- Référence : 4245
- STUDIO : 23,1 m²
- STUDIO : 24,2 m²
- STUDIO : 27,2 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Corentin COSTA NOBRE
Conseiller Immobilier