Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Vouillé 86190
Descriptif du bien
- Surface : 129.19 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 590 m²
Idéalement située en plein centre de Vouillé, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié où toutes les commodités sont accessibles à pied : marché, commerces, écoles, services de santé, ect...
D'une surface d'environ 130m², elle offre des espaces lumineux et fonctionnels. Vous serez accueilli par une véranda agréable, menant à une entrée qui dessert un salon/séjour chaleureux et lumineux. La cuisine, pratique et conviviale, dispose d'un accès direct au jardin. La partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.
Le sous-sol constitue un véritable atout avec une cuisine d'été, un bureau équipé d'un point d'eau et d'un WC sanibroyeur, une chambre supplémentaire, ainsi qu'un garage et une cave.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos d'environ 590 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, avec en complément un abri de jardin. Cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, proximité des services et potentiel d'aménagement.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Côté technique :
- huisseries PVC double vitrage
- systèmes de chauffage : électrique, insert bois, et poêle à granulés récent
- taxe foncière : 834€ en 2025
Votre Agence RDP vous accueille téléphoniquement du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 non stop. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ref 3822AC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 23.48 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1972
- État intérieur : A rafraîchir
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Stationnement intérieur : 1
- Cave : Oui
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Vouillé 86190
- Référence : 4265
- véranda : 7.92 m²
- salon : 23.48 m²
- dégagement : 10.5 m²
- cuisine : 11.74 m²
- wc : 1.28 m²
- salle d'eau : 5.23 m²
- chambre 1 : 11.71 m²
- chambre 2 : 10.71 m²
- pièce : 26.99 m²
- pièce avec wc : 9.37 m²
- chambre 3 : 14.43 m²
- garage : 23.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 300 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3794.00 € et 5132.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Amélie COMMUN
Conseillère en Immobilier