Propriété 6 pièces 188.76 m² à CHATELLERAULT
Descriptif du bien
- Surface : 188.76 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 115 m²
RUE DE LA PAIX IMMO Vous propose en EXCLUSIVITE
Idéalement située sur le secteur EST de Châtellerault à seulement 2 minutes de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette magnifique et vaste maison familiale d'environ 190 m², offrant de superbes prestations sur une belle parcelle close de 1 115 m². Entièrement refaite à neuf entre 2024 et 2026, cette propriété chauffée par une pompe à chaleur air/eau, se distingue par ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d’une belle entrée, d’un bureau, d’une chaufferie et d’un garage de 50m² avec porte motorisée.
En rez-de-jardin, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à granulés chaleureux, comprenant également une belle cuisine entièrement aménagée et équipée aux goûts du jour avec un îlot central, donnant directement accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une première chambre confortable, un cellier, une salle de bains et un WC indépendant.
A l’étage, un palier dessert une belle chambre d’environ 15 m², un WC indépendant et deux superbes suites parentales de respectivement 26 m² et 32 m² comprenant chacune 3 pièces : une chambre, un dressing et une salle d’eau.
A l’extérieur, vous disposerez d’une belle parcelle de 1115 m², rare pour un bien aussi proche du centre-ville.
Alliant le calme, des prestations rares et un emplacement privilégié avec un accès immédiat aux transports (bus de ville, gare à 2 minutes), cette maison est une opportunité rare sur le marché châtelleraudais. Elle n'attend plus que vos valises !!!
Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, prenez contact avec votre agence Rue de la Paix.IMMO du lundi au vendredi de 8h à 18h sans interruption. Ref : 4260SF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Autres : Fibre optique, Volets électriques
- Surface au sol : 188.76 m²
- Séjour : 63.35 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Isolation : Combles + plancher bas
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 4
- Cave : Non
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Toiture : Tuiles mécaniques
- Localisation : Châtellerault 86100
- Référence : 4260
- Séjour - cuisine : 63.35 m²
- Dégagement : 3.35 m²
- Salle de bains : 5.75 m²
- WC avec lave mains : 1.85 m²
- Cellier : 2.88 m²
- Chambre 1 : 11.92 m²
- Palier : 7.71 m²
- Chambre 2 : 14.94 m²
- Suite parentale : 32.31 m²
- Suite parentale : 26.46 m²
- Entrée : 11.63 m²
- Bureau : 6.61 m²
- Chaufferie : 18.84 m²
- Garage : 50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Simon FERREIRA DA SILVA
Conseiller Immobilier