Très belle propriété - EXIREUIL - vue dégagée - 4 hectares de terre
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 46 319 m²
Idéalement située, cette belle propriété offre un parfait équilibre entre proximité des commodités et environnement calme.
La maison principale, d'environ 180 m², se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
Elle dispose également d'un salon et d'une salle à manger bénéficiant d'une très belle vue ainsi que d'une belle luminosité, offrant des espaces de vie agréables et chaleureux.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que des espaces annexes pratiques au quotidien (buanderie/cellier, cave?etc).
Un garage de plus de 50 m² vient également faciliter le stationnement.
En complément, une seconde maison d'une superficie de 46m2 au sol, actuellement utilisée en atelier ainsi qu'une grande dépendance de plus de 130 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.
Depuis la maison, vous profiterez d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée environnante.
La propriété s'étend sur un terrain de 4,6 hectares, offrant un cadre exceptionnel et une véritable sensation d'espace.
Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou une activité touristique.
Le cadre naturel, la tranquillité et les nombreuses possibilités d'exploitation font de cette propriété un bien rare sur le secteur.
Une opportunité idéale pour les amateurs de nature, d'espace et de projets de vie ambitieux.
Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption.
#Ref : 4019SB
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Fioul/Mixte
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Piscine : Non
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1870
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud
- Isolation : Par le toit
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Oui
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Fosse toutes eaux non conforme
- Localisation : Exireuil 79400
- Référence : 4019
- Cuisine : 28.64 m²
- Dégagement : 5.32 m²
- Salle de bains : 7.12 m²
- Salle d'eau : 5.88 m²
- WC : 1.30 m²
- Cellier : 23.89 m²
- Dégagement : 1.89 m²
- Salle à manger : 20.54 m²
- Salon : 24.15 m²
- Suite parentale avec salle d'eau et WC : 29.81 m²
- Couloir : 3.34 m²
- Chambre 2 : 10.74 m²
- Chambre 3 : 23 m²
- Chambre 4 : 22.32 m²
- Dépendance : 24 m²
- Pièce : 46 m²
- Chaufferie : 14.28 m²
- Cave : 32.85 m²
- Garage : 54 m²
- Etable : 138 m²
- Atelier : 52.13 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Sacha BERGER
Conseillère en Immobilier