Achat / Vente Appartement CHATELLERAULT - Appartement a vendre à CHATELLERAULT

Situé au 1er étage d'une très belle résidence à Châtellerault, découvrez ce grand appartement T2 entièrement rénové, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. La résidence est implantée à proximité immédiate de la Vienne, dans un secteur agréable et recherché, proche du centre-ville et de ses commodités. Vous profitez d'un environnement pratique avec commerces, services et transports accessibles rapidement, ainsi que d'un cadre de vie agréable entre ville et nature. Description du bien Grand T2 lumineux Situé au 1er étage Appartement entièrement refait à neuf huisseries neuves électricité entièrement refaite Résidence calme et bien entretenue Annexes Place de parking privative Cave Les + du bien Appartement refait à neuf Résidence bien située Parking + cave Faibles charges Idéal premier achat ou investissement locatif À visiter rapidement ! Votre agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Ref : 3769CLM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement Clé en Main - Appartement Meublé & Rénové ? Haute Rentabilité (8,5%+) Description : Réinventez le neuf à partir de l'ancien ! Devenez propriétaire d'un appartement entièrement rénové et meublé avec soin, idéalement situé en plein coeur du centre-ville historique de Châtellerault (86100). Ce projet permet de bénéficier du statut avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant une fiscalité optimisée sur vos revenus locatifs tout en proposant un produit « prêt à louer » dès la livraison. Le Projet : Réhabilitation complète d'un immeuble de caractère pour créer 8 logements (T1 et T2), spécialement conçus pour l'optimisation locative. Emplacement privilégie : À 2 min de la gare en voiture, à moins de 100m des transports et à proximité immédiate de tous les commerces et services. Performance énergétique : Isolation aux normes RT2012 (DPE visé C ou D). Prestations Clé en Main : Chaque lot est vendu avec un pack "travaux et ameublement" complet incluant :Rénovation intégrale du second oeuvre (sous garantie décennale). Ameublement tendance et électroménager complet inclus. Cuisine équipée et finitions personnalisables (sols, murs). Exemples de Lots Disponibles : Studio (T1) dès 60 203 € tout compris - Rentabilité brute estimée : 8,97%. Appartement (T2) dès 77 377 € tout compris - Rentabilité brute estimée : 8,53%. Loyers prévisionnels : de 450 € à 550 € / mois. Les avantages de la défiscalisation : En investissant dans ce programme de réhabilitation, vous bénéficiez de dispositifs fiscaux puissants. L'intégration du montant des travaux et de l'ameublement dans le prix de vente permet de générer des charges déductibles importantes (via l'amortissement LMNP), réduisant ainsi considérablement, voire totalement, l'imposition sur vos nouveaux revenus locatifs. Calendrier : Signature des actes : Septembre 2026. Livraison finale : Avril 2027. Contactez votre agence Rue de la Paix .immo de Vouillé pour obtenir la plaquette de commercialisation des lots disponibles et une simulation personnalisée de votre projet. Réf : 3803CCN Nos conseillers vous accompagnent du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr